旭川の不動産は大和まで

1）資金計画を立てる
不動産はとても高価です。手持の資金で全額支払える人はほとんどいなく、不足分は住宅ロ－ンを利用することになります。購入を決めたならば、自己資金と返済可能額からみた借入総額を把握することが必要です。この金額がわかれば、いくらの物件を買えるかが決まります。
しかし、自己資金と住宅ローン額の合計が売買価格とはならず、購入に伴う諸費用がかかりますので、自己資金+住宅ローン額＝売買価格＋諸費用となります。一般的に諸費用は、売買価格の７～10％と言われています。

　主な諸費用
印紙税・媒介報酬額・ローン事務手数料
ローン保証料・団体信用生命保険料・火災保険料
登録免許税・司法書士への報酬・引越し費用
固定資産税・都市計画税の精算金・取得後の不動産取得税

2)物件を探す
情報を集める方法として、インターネットや住宅情報誌、折込広告等があります。
気になる物件が見つかったらまず、不動産会社に問合せをし物件の状況を聞いたり資料を取り寄せましょう。
すべてが満足できる物件が理想ですが、そのような物件を探すことは難しいです。交通・環境等どこに重点を置くのかを考え、予算や自分の生活にあった物件選びましょう。

3)物件を見学する
ある程度物件が絞られてきたら、自分自身の目で物件を確認することが必要です。
周辺の環境は曜日や時間、天候などで変わってきますので、現地には２回以上訪れたほうがいいでしょう。
また、現地へは１人ではなく家族や経験のある方と一緒に行き意見を聞いて判断し、すべての疑問を解決したうえで購入することが大事です。チェックリストを作るのもいいでしょう。
物件が決まりましたら、買付証明書に必要事項を記入し購入の意思を示します。

4)融資の仮審査を申込む
不動産の売買契約を締結するに当たり、融資は大丈夫かどうかを見ます。

5)契約をする
まず、契約を結ぶ前に重要事項の説明を受けます。この説明を受け納得したならば契約の手続きに入ります。
契約書は非常に大切なもので、サインをしてしまうと後戻りできません。将来トラブルが生じたときなど契約書に基づいて解決されることになりますので、よく読み内容を十分確認し納得したうえで、必ず自分で押印しましょう。

6)融資の本契約をする
売買契約締結後、必要書類をそろえ金融機関に住宅ローンを申込みます。

7)決済と引渡しをする
売買代金からすでに支払っている申込金・手付金等を差引いた金額（残金）を売主へ支払い売主から鍵を受取ります。その後、速やかに買主の名義に登記します。